企業宗旨:品質設計、品質裝修、品質人生

前期準備

  一、前期準備

  1.1 房屋驗收(新房驗收要點)

  1.1.1看“備案”留“兩書”

  業主應查看項目《竣工驗收備案證》、面積實測表外,還要仔細查看各個分項有無備案,例如供水、供電、燃氣設備、排水綠化、消防設施等。同時收取由開發商提供的《住宅質量保修書》、《住宅使用說明書》及管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)。

  1.1.2 衛生間不滲不積

  抽查衛生間地面是否滲漏,可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上,然后在衛生間蓄一些水,24小時后到對應的下層衛生間,看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進行,這樣可同時檢測自家衛生間的地面及頂部是否滲漏。

  檢查衛生間地面是否積水,也是先在衛生間蓄一些水,然后放水,看地面是否有積水現象。

  1.1.3 輕敲各面聽空裂

  墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象,只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。

  1.1.4 頂層住房查漏水

  如果買的是頂層,一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。按照建筑施工要求,所交工的房屋要么經過兩場大雨的“考驗”,要么施工方在監理單位的督促下進行過雨淋實驗。

  1.1.5 陽臺裂縫危險大

  房間與陽臺的連接處如果有裂縫,很有可能是陽臺斷裂的先兆,一定要立即通知相關單位。

  1.1.6 打開龍頭查漏堵

  打開水龍頭查看上下水管道有無滲、漏、堵現象,應盡可能讓水流大一點、急一點,就可以清楚地了解水壓及排水速度。

  1.1.7 拉閘斷電不可少

  電閘及電表在戶外的,應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座,方法是拉閘后戶內是否完全斷電;戶內有分閘的,也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

  1.1.8 保險插座護幼童

  為防止幼童把手指頭伸進插座孔中,距離地面30㎑高的插座都必須帶保險裝臵。

  1.1.9 衛生間插座規矩多

  衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施,衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座,洗手盆的上方不應有插座。 1.1.10 開關接口拉一拉

  檢查一下開關、插座的牢固程度,尤其別忘了打開電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看是否虛設。 1.2 家庭裝修原則 1.2.1. 堅持安全性原則

  ⑴ 裝修時不要隨意在墻上開洞、樓板上鑿眼,更不要隨意改動墻體,以保證原有結構的堅固性,維持房屋的強度、剛度和穩定性。

  ⑵ 在選擇裝修材料時,要盡量采用輕質材料,優先采用鋁塑制品、石膏制品、天然石材等不燃或難燃的綠色建材,以確保居民的身體健康和財產安全。 ⑶ 對水電的改造要力求合理,裝修門窗、陽臺時,不要過于密閉,以保證水、電、空氣暢通,避免留下影響人體健康的安全隱患。

  1.2.2. 全面整體性原則

  在家庭裝修中要全面考慮建筑的結構、材料、施工等技術的合理性,又不妨礙建筑的使用功能。同時還要考慮房型特征、職業特點、性格愛好等,使家庭裝修盡顯個性特征。

  1.2.3. 美觀適用性原則

  ⑴ 要適當的擴展空間,方便使用,活動自如。 ⑵ 要恰當的選擇裝飾的形態和材料。

  ⑶ 要合理的布臵室內陳設,充分體現自己的情趣、文化和多方面的修養。 ⑷ 要適時適度裝修,體現家庭裝修的簡潔之美,并要展示裝修的個性特征。

  1.2.4. 經濟合理性原則

  家庭裝修應充分考慮自己的經濟條件,不要盲目追求豪華、檔次,而把自己有限的資金過多的投入到家庭裝修中。因為家庭裝修永無止境,除滿足自己的生活舒適外,一般不會帶來任何經濟效益。

  1.3 家庭裝修的時機

  1.3.1. 天氣過熱或過冷,對操作人員不利

  氣溫高于35℃,施工時揮汗如雨;氣溫低于5℃,勞動時手腳不靈。為此,裝修工期要選在氣溫5℃-35℃期間。

  1.3.2. 新竣工的建筑不宜立即進行裝修

  一般建筑物傳統的墻壁在24㎑-50㎑之間,墻體的濕度較大,應在墻體基本干燥后裝飾比較適宜,這樣不易造成木作變形或發霉,有利于人體健康。

  1.3.3. 空氣濕度大的季節不宜進行裝修

  家庭裝飾木作量較多,木材與木制品對空氣的濕度有相當大的反應,應盡量避開這樣的季節。如果在這樣的季節進行裝修要注意采取相應的措施,防止木材與木制品受潮增加含水量,防止所用金屬制品銹蝕,油漆階段要拉長,注意漆膜的干燥等。

 

  二、裝修設計

  2.1 裝修公司或設計師的選擇

  2.1.1 裝修公司的選擇

  ⑴ 建議到家裝市場里選擇裝修公司,原因如下:

  ① 裝修公司比較集中,選擇空間較大。

  ② 正規裝修公司在施工質量和售后服務等方面比較有保障,且依托家裝市場可以為消費者提供雙重保障。

  ⑵ 應根據所裝修房屋的面積、工程量、裝修檔次選擇裝修公司。工程量小、施工難度不大的,可以選擇規模較小的品牌裝修公司;面積大、工程量多、施工要求高,應選擇規模較大的品牌裝修公司。

  ⑶ 參觀樣板間是選擇裝修公司的一個有效方法,可以從中看出其設計水準和施工水平。

  ⑷ 在洽談時多咨詢幾家裝飾公司,提出裝修的設想和要求,尋求裝修風格、預算價位與自己的設想比較吻合的裝修公司。

  2.1.2 設計師的選擇

  ⑴ 良好的溝通能力,能迅速、直接了解業主對新居的夢想,并通過專業手段予以整合。

  ⑵ 扎實的基本功。包括良好的審美觀點和繪畫功底,優秀的室內規劃能力,一定的房屋結構理論,能靈活運用人體工程學理論于實際的設計中,能熟練運用CAD、3D設計、Photoshop軟件等相關圖形處理軟件,這些基本功可以在設計師自己畫的效果圖以及洽談過程中隨手勾勒的舉圖中體現出來。

  ⑶ 職業態度決定了設計師的一切綜合素養,嚴謹認真的態度、謙遜守信的品質猶為重要。

  2.2 設計方案的溝通

  2.2.1 與設計師溝通

  ⑴ 在一切設計之前,溝通是很關鍵的,與設計師溝通的注意事項:

  ① 首先作為居室的主人,要盡量提出自己的想法和要求,要考慮每個房間的功能和布局安排,對于一些細節最好有詳細的要求,這些要求必須是在設計師開始著手設計之前就全部提出來的,一旦設計師設計好了再要全盤否定,重新來過,無論對于設計師,還是業主都是件比較麻煩的事情。

  ② 其次,尊重設計師,聽取專業建議,切忌盲目追風。在將自己的想法完全傳遞給設計師之后,就要放手讓設計師去設計,只有在雙方彼此信任、彼此理解的基礎上才能設計出好的作品。

  ③ 第三,在設計師完成初稿以后,應仔細審看研究,提出修改意見,寧可在圖紙上多花些時間,免得日后返工。因為一旦圖紙確定了,接下來就是按圖施工,如果有變化,則會對工期、用料等造成影響,裝修成本也會隨之提高。

  ⑵ 為了與設計師達成良好的溝通,應向設計師提供如下信息:

  Ⅰ 對新居的構想。包括裝飾風格、細節構想、檔次定位。

  Ⅱ 文化和職業背景

  Ⅲ 家庭人口、年齡、性別,每間房屋的使用要求,個人愛好、生活習慣。

  Ⅳ 準備添置設備的品牌、型號、規格和顏色。

  Ⅴ 插座、開關、電視機、音響、電話等日后擺放的位置。

  Ⅵ 想要留用原有家具的尺寸、材料、款式、顏色。

  Ⅶ 家庭主婦的身高、所喜好的顏色、習慣于使用左手還是右手。

  Ⅷ 業主不喜歡的造型、布置、顏色、格調。

  Ⅸ 特殊成員。主要是指寵物,例如為它們營造一個小窩等。

  Ⅹ 避諱事宜。

  Ⅺ 宗教信仰。

  2.2.2 了解設計步驟

  室內設計根據設計的進程,通常可以分為四個階段,即設計準備階段、方案設計階段、施工圖設計階段和設計實施階段

  ⑴ 設計準備階段主要是指根據設計任務和要求,收集分析必要的資料和信息,包括對現場的實地察看以及對同類型實例的參觀等。

  ⑵ 方案設計階段是在設計準備階段的基礎上,進一步收集、分析、運用與設計任務有關的資料與信息,構思立意,進行初步方案設計,深入設計,進行方案的分析和比較。

  ⑶ 施工圖設計階段需要補充施工所必要的有關平面布置、室內立面和平頂等圖紙,還需包括構造節點詳細、細部大樣圖以及設備管線圖,編制施工說明和造價預算。

  ⑷ 設計實施階段也就是工程的施工階段。室內工程在施工前,設計人員應向施工單位進行設計意圖說明及圖紙的技術交底。工程施工期間需按圖紙要求核對施工實況,有時還需根據現場實況提出對圖紙的局部修改或補充。施工結束時,會同質檢部門和建設單位進行工程驗收。

  2.3 設計圖紙種類、作用、基本要求

  完整的設計包括下列內容:

  Ⅰ 設計總說明;

  Ⅱ 總平面圖(大的公寓、別墅要有分區域或各居室平面圖);

  Ⅲ 各部位立面圖及剖面圖;

  Ⅳ 節點大樣圖;

  Ⅴ 固定家具制作圖;

  Ⅵ 電氣平面圖;

  Ⅶ 電氣系統圖;

  Ⅷ 給排水平面圖(涉及改造部分);

  Ⅸ 頂視圖;

  Ⅹ 建筑立面圖;

  Ⅺ 裝修材料表。

  ⑴ 平面設計圖

  平面設計圖包括底部平面設計圖和頂部平面設計圖兩份。平面圖應有墻、柱定位尺寸,并有確切的比例。不管圖紙如何縮放,其絕對面積不變。有了室內平面圖后,設計師就可以根據不同的房間布局進行室內平面設計。設計師在布置之前一般會征詢顧客的想法。

  平面圖表現的內容有三部分,第一部分標明室內結構及尺寸,包括居室的建筑尺寸、凈空尺寸、門窗位置及尺寸;第二部分標明結構裝修的具體形狀和尺寸,包括裝飾結構在內的位置、裝飾結構與建筑結構的相互關系尺寸、裝飾面的具體形狀及尺寸,圖上需標明材料的規格和工藝要求;第三部分標明室內家具、設備設施的安放位置及其裝修布局的尺寸關系,標明家具的規格和要求。

  ⑵ 設計效果圖

  設計效果圖是在平面設計的基礎上,把裝修的結果用透視的形式表現出來。通過效果圖的展示,家庭裝修房主能夠明確裝修活動結束后房間的表現形式。它是家庭裝修房主最后決定裝修的重要依據,因此是裝修設計中的重要文件。

  裝飾效果圖有黑色及彩色兩種,由于彩色效果圖能夠真實、直觀地表現各裝飾面的色彩,所以它對選材和施工也有重要作用。但應指出的是,效果圖是表現裝修效果,在實際工程施工中受材料、工藝的限制,很難完全達到。因此,實際裝修效果與效果圖有一定差距是合理的,正常的。

  ⑶ 設計施工圖

  施工圖是裝修得以進行的依據,具體指導每個工種、工序的施工。施工圖把結構要求、材料構成及施工的工藝技術要求等用圖紙的形式交待給施工人員,以便準確、順利地組織和完成工程。

  施工圖包括立面圖、剖面圖和節點圖。

  施工立面圖是室內墻面與裝飾物的正投影圖,標明了室內的標高,吊頂裝修的尺寸及梯次造型的相互關系尺寸,墻面裝飾的式樣及材料、位置尺寸,墻面與門、窗、隔斷的高度尺寸,墻與頂、地的銜接方式等。

  剖面圖是將裝飾面剖切,以表達結構構成的方式、材料的形式和主要支承構件的相互關系等。剖面圖標注有詳細尺寸、工藝做法及施工要求。

  節點圖是兩個以上裝飾面的匯交點,按垂直或水平方向切開,以標明裝飾面之間的對接方式和固定方法。節點圖應詳細表現出裝飾面連接處的構造,注有詳細的尺寸和收口中、封邊的施工方法。

  在設計施工圖時,無論是剖面圖還是節點圖,都應在立面圖上標明,以便正確指導施工。

  2.4 設計作品評判

  ⑴ 空間布局是否合理。包括空間分割是否合理,以及設計是否彌補了房型的缺陷。

  ⑵ 交通線設置是否合理,是否符合人體工程學。

  ⑶ 色彩搭配是否和諧,與戶主性格是否吻合。

  ⑷ 設計風格是否統一,設計造型是否相配。

  ⑸ 燈光照明設置是否合理。

  ⑹ 個體設計是否具有技術上的可實施性。

  ⑺ 設計是否考慮安全、防盜及衛生要求。

  ⑻ 設計是否滿足了特定需求。

  ⑼ 設計是否有創新獨到之處。

  ⑽ 對現有環境有無改進。

  ⑾ 設計個體之間的關系、尺度的把握是否合理。

  ⑿ 審核平面圖、施工圖的設計尺寸與家庭房間的尺寸是否一致。

  ⒀ 審核各裝飾部位的用材用料的規格、型號、品牌、材料、質量標準,各裝飾面的裝修作法、構造、緊固方式等是否符合國家有關的施工規范。

  ⒁ 工程造價中每項子項目所用材料的數量、單價、人工費用是否合理。

 

  三、裝修施工隊伍的選擇和裝修合同的簽訂

  3.1 確定裝修方式

  3.1.1 包工包料

  包工包料:即包工包全料。裝飾公司按用戶提出的裝飾設計與要求,全部承包裝飾工程任務的施工及其所用材料的采購。

  適用對象:對裝修材料不熟悉,且無時間也沒有能力采購材料的用戶,裝修公司能按用戶要求采購到各種裝修材料;裝修材料品種繁多等情況。

  提示:選擇透明度高的正規裝飾公司,業主可以省去很多麻煩。由于有完整的設計,裝修就能清楚材料的種類與數量;由于預算透明,各種材料的質地、規格、等級、價格、工藝做法等一一列出,業主就能對材料的質量進行有效監督,保證材料貨真價實。同時通過正規合同加以保證,最后注意施工前用料的清點。

  3.1.2 包工包輔料

  包工包輔料:用戶自備裝修主要材料,如地磚、涂料、釉面磚、壁紙、木地板、潔具等。裝修公司負責裝修工程的施工及輔助材料的采購,如水泥、石灰、砂、石粒等。

  適用對象:裝修主材品種不多,對裝修主材有鑒別能力、且有時間和精力采購的用戶、且裝修公司可以采購到用戶要求的輔助材料等情況。

  提示:用戶與裝修公司只結算人工費、機械使用費、輔助材料費以及相應的間接費等。裝修公司可以在人工費、輔助材料費以及間接費等方面獲利。用戶可少為采購輔助材料而操心,但自購主料也是很辛苦的。

  3.1.3 包清工

  包清工:用戶自備各種裝修材料,裝修公司僅按供料施工。

  適用對象:對裝修材料比較精通,而且有時間、有能力采購材料的用戶,裝修工程比較簡單,裝修材料不多等情況。

  優點:用戶自購主料稱心滿意,裝修公司只結算人工費、間接費,不能在主料采購上獲利,用戶可節省裝修費用,同時避免裝修公司以次充好、虛報冒領等現象的發生。

  弊端:需要花費很大一部分精力和時間,如購買材料不及時,還容易造成誤工;用戶對材料的質地、用途了解甚少,容易買質次價高的材料;由于購買量小享受不到材料店提供的批發價,且運費高;一旦工程質量出現問題后,責任不好分清,是工藝質量問題還是材料質量問題;工人在施工中極易造成浪費;剩料造成一定浪費。

  3.2 裝修合同范本(見附錄)

  3.3 簽定裝修合同的注意事項

  一份較為完整的家裝合同包括工程預算、設計圖紙、施工項目的施工工藝、施工計劃及甲乙雙方的材料采購單。

  3.3.1 合同內容明細

  3.3.1.1 工程預算

  裝修公司應給業主出具一份較為完整的工程預算,包括工程項目、數量、單價和參考材料等。

  特別提示:簽訂合同時。應看清工程總費用中是否包含水電改造的費用,而不能僅僅是一般標注的水電改造的項目,應盡量要求裝修公司提供一個水電改造的整體參考報價。

  3.3.1.2 設計圖紙

  設計圖紙關系到裝修風格的最終實現程度,如果業主與設計師在溝通上出現偏差,對于工程項目的理解產生分歧,就難以實現理想的裝修效果。因此,一份設計詳細的圖紙,包括具體的造型、尺寸在內的設計圖紙,將是消除設計師與業主在理解上出現差距的有效辦法。

  3.3.1.3 施工工藝

  施工工藝的好壞影響著家裝的質量。在合同中施工工藝是嚴格執行約定工藝做法、防止偷工減料的法寶。

  3.3.1.4 施工計劃

  一份較為嚴謹的施工計劃能夠保證裝修工程按時交付,也能確保業主在施工方開始拖延工期時發現問題。施工計劃的有效執行,也是業主保護自己權益的保障。

  3.3.1.5 甲乙雙方的材料采購單

  對于合同雙方的材料采購單,主要應在材料的品牌、采購的時間期限、驗收的辦法以及驗收人員等方面作出明確規定。

  3.3.2 合同簽訂要點

  ⑴ 在簽訂合同時,要特別留心裝修公司的名稱,即合同承包方的名稱是否與其營業執照上的名稱一致,以防不法經營者鉆空子。對于合同中需要雙方共同協商才填寫的項目,不能遺漏。在簽字后,需有裝修公司加蓋的公章。

  ⑵ 在施工合同中,應詳細注明施工工期、幾次驗收程序(包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗收等)、詳細制作過程的說明、甲乙雙方各自提供的材料明細表和日期等,同時還應約定好違約金的賠付比例。對于建材用料的標準一定要精確,包括地面、頂棚、內墻、外墻、廚房、陽臺等,最好標清材料的品牌、型號。

  ⑶ 要求裝修公司提供詳細的設計圖方案。盡可能找專家進行預算報價方面的咨詢。如若委托裝修公司挑選建材,則一定要保存好裝修公司提供的材料樣品,以便日后檢查對照。

  ⑷ 驗收工程的方式可在合同上約定由政府質檢站來驗收,這樣業主就可以不必因請質檢站而另付費用了。

  ⑸ 合同的簽訂要由法定代表人簽訂,若要委托代理人需要復印委托書,并向裝修公司索要工商執照的復印件和資質證明的復印件,這兩個復印件都應該加蓋公章。

  ⑹ 對于裝修合同內容,包括施工期限、合同標的、施工項目、預算項目等需作出變更時,雙方需重新簽訂協議。而對于合同附件的施工材料報價單,則應對材料的規格、型號、品牌、單價等作出具體的標示。

  ⑺ 裝修合同一般分三種:包工包全料、包工包輔料、包清工。如選用包工包全料,業主需向裝修公司索要購買的材料明細表、合格證、發票。

  ⑻ 另外,在裝修工程竣工后,空氣質量應符合國家標準,檢測不合格的,如屬承包人的責任,承包人應返工,并承擔相應損失。

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